1. Курсы председателей ТС, ТСЖ, ЖСПК в Минске, выдача сертификата


    Трехдневные курсы 15-17 августа 2017 г. с выдачей сертификата. ЛЕТНЯЯ ЦЕНА! СКИДКИ! Подробней о семинаре>>
    Справка и запись по : (017) 224-95-69, +375445724384, +375336889569 и по эл. адресу: domforum2014@gmail.com

    Темы однодневных семинаров в августе 2017г. от Учреждения "Эффективное управление зданиями"

    Зарегистрируйся на сайте и задай вопрос эксперту!

Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

июл
24
GetPicture.jpg
от Наталия Кулеш в 16:53
(61 Просмотров / 0 Симпатии)
0 Комментарии
С первых дней избрания на должность председателей товариществ и жилищных потребительских кооперативов у многих возникают вопросы как чисто организационные, «с чего начать»? Так и практические - о начале работы по приемке жилого дома и организации работы по его техническому обслуживанию.
Практика обслуживания типового жилого дома, который находится на самообслуживании, выявила целый ряд недостатков, которые совершаются как непосредственно председателями указанных организаций, так и правлением в целом.
Если для большинства членов правления присуща общая инертность и пассивность в работе общественной организации, то для председателей на первое место выходит их компетентность в вопросах организации управления коллективом и умение организовать эффективную работу организации на основе тех возможностей которые были образованы в соответствии с действующим законодательством, а также на основе решений общего собрания и правления той или иной организации.
Если в приемке жилого дома...
май
22
f_719103.jpg
от Наталия Кулеш в 11:13
(269 Просмотров / 0 Симпатии)
0 Комментарии
Материал взят из сайта http://bolshoi.by/online/
Владимир Новосяд, директор Учреждения "Эффективное управление зданиями", Ph.D

Развал Советского Союза послужил поводом для различного рода афер, одна из наиболее показательных случилась в жилищно-коммунальной сфере. Главные аферисты — советские чиновники, которые хорошо знали, где что плохо лежало. Жертвами всей этой истории стали жители кооперативных домов, которые с 1976 го- да отчисляли на спецсчет Жилсоцбанка СССР средства на проведение капитального ремонта. С учетом того, что согласно постановлению Совета Министров БССР годовые отчисления составляли 1,1% от балансовой стоимости квартиры, а в Беларуси на тот момент было свыше 5 тысяч домов кооперативной формы собственности, за 25 лет на счетах собралась приличная сумма. Как минимум до 1990 года этот счет был неприкосновенен, средства жестко контролировались Госбанком, но в один день все эти накопления исчезли так же внезапно, как и сама страна....
май
10
IMG_1007.jpg
от Наталия Кулеш в 14:30
(234 Просмотров / 2 Симпатии)
0 Комментарии
Наблюдая со стороны за дебатами в СМИ по вопросу качества и цены жилищно – коммунальных услуг, главный акцент делают на жилищные услуги. При этом забывают, что основной вес жировки тянет стоимость оплат за коммунальные услуги: тепло, электричество, вода, газ. По факту, всякий раз «экономят» на обслуживании и эксплуатации объекта, то есть на наших с вами домах. Выходит, монополии у нас священная корова.
Между тем в странах ЕС не жалуют "естественных" монополистов и не рассказывают о городских незаменимых ТЭЦ. Там подход иной - сеть одна, поставщики разные. Функции по производству и поставке тепла и электроэнергии разделены. Такой подход, через равный доступ к коммуникациям, открывает двери для инвестиций в инфраструктуру частным инвесторам и создаёт конкурентную среду. Расходы, а не тарифы определяют саму возможность доступа к общим коммуникациям, а не вид топлива. Подобный подход делает сектор теплоснабжения конкурентным, а значит существенно снижает стоимость...
май
03
1270379254_75.jpg
от Наталия Кулеш в 11:11
(438 Просмотров / 1 Симпатии)
0 Комментарии
В Республике Беларусь: начиная от поставщиков тепла, воды, электроэнергии и заканчивая обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда - тотальная монополия. Есть определённые сегменты рынка на которых развивается конкуренция: вывоз мусора, обслуживание лифтов, обслуживание и эксплуатация домовых коммуникаций. Ситуация в отрасли сдерживает развитие небольших частных обслуживающих компаний, которые могли бы стать двигателем конкуренции в предоставлении комплексных услуг по обслуживанию зданий, создавать новые рабочие места, стать надежным партнером товариществ собственников и кооперативов в нашей стране. Такие компании работают не от масштаба, а от клиента. Конкуренция порождает иную реальность: соотношение цены- качества.
Почему монополии нас захватили!?
Во-первых.
Примерно 94% приватизированного жилья обслуживается государственными обслуживающими организациями, в связи с этим местные исполнительные органы не заинтересованы в развитии конкуренции в сфере ЖКХ....
апр
27
DSCN0888.jpg
от Наталия Кулеш в 16:26
(395 Просмотров / 1 Симпатии)
0 Комментарии
В последующем негативную роль в документировании правонарушений и привлечении виновных к установленной законом ответственности играет отсутствие необходимых мер по обеспечению административного процесса в сфере обслуживания жилого фонда, о чем указывается в ст. 8.1. ПИКоАП РБ. Таким образом всего лишь два из восьми пунктов могут быть использованы работниками, занимающимися обслуживанием жилого фонда в практической деятельности (п. 4 - изъятие вещей и документов и п. 7 - привод), остальные шесть направленны на обеспечение административного процесса сотрудниками ГАИ и правоохранительными органами, что не в полной мере совпадает со спецификой работы организаций, занимающихся обслуживанием и эксплуатацией жилых домов.
На основании всего изложенного можно прийти к выводу о том, что успешная работа в данном направлении состоит из нескольких этапов:
1. Профилактическая и разъяснительная работа;
2. Работа по выявлению и документированию правонарушений;
3. Ведение...
апр
27
300x200_adaptiveresize_news_2012_01_mosdom_720_auto.jpg
от Наталия Кулеш в 09:59
(294 Просмотров / 2 Симпатии)
0 Комментарии
Материал взят из сайта http://www.belgazeta.by
Во время весенней сессии депутаты ПП НС собираются рассмотреть около 30 вопросов, касающихся изменений в законодательстве, на карандаш попали и вопросы из сферы ЖКХ. В частности, народные избранники пугают рублем руководителей ЖКХ, председателей товариществ собственников и кооперативов: они предлагают ввести административную ответственность для организаций всех форм собственности за включение в жировки дополнительных услуг без предупреждения жильцов.

На первый взгляд, вроде бы молодцы, заботятся о населении, но этот недальновидный шаг может привести к эффекту бабочки: взмахом крыла запускается механизм, который, как пресловутый декрет о «тунеядцах», может вывести людей на улицы. Объясню подробно. По своему опыту помню, что к депутатам обращаются граждане трех категорий. Первая, самая малочисленная - люди дела: они, как правило, приходят даже не с просьбой, а с конкретными предложениями по решению проблем. Но гораздо...
мар
06
IMG_20170301_104541.jpg
от Наталия Кулеш в 14:18
(1.114 Просмотров / 4 Симпатии)
11 Комментарии
1 марта 2017 г. в г. Минске состоялась научно-практическая конференция «Товарищество собственников и ЖСПК – основа управления домом», организованная Ассоциацией собственников недвижимости. В конференции приняло участие 47 человек – председатели правления ТС (ЖСПК), представители государственных органов власти. Конференция проходила в формате программных выступлений с последующей дискуссией, что позволило каждому участнику задать вопросы.
На конференции поднимались самые актуальные и наболевшие вопросы, волнующие председателей правления и собственников:
1. Товарищество собственников и жилищный кооператив: кто мы?
2. Перспективы реформирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства.
3. Техническое обслуживание. Текущий ремонт. Капитальный ремонт.
4. Эффективность управления совместным домовладением в Товариществе собственников.
5. Финансы дома: почему деньги должны двигаться так? АИС «Расчет-ЖКУ».
IMG_20170301_140016.jpg IMG_20170301_133914 (1).jpg IMG_20170301_134210.jpg ...