Государственное арендное жилье в составе ЖСПК

В нашем ЖСПК - находящимся на техобслуживании ЖРЭО есть две квартиры, которые были переданы от ЖСПК в коммунальную собственность г.Минску в счет усредненной нормы сноса.
Посоветуйте ответы на беспокоящие вопросы:
1) как правильно выстроить отношения в этом случае в треугольнике ЖСПК - АРЕНДАТОР - г.МИНСК?
2) какие могут быть подводные камни?

 

Тот, на кого оформлены документы о праве собственности (ином вещном праве) является членом ЖСПК (но при условии написания соответствующего заявления). В идеале: все отношения должны двигаться через ЖСПК. Т.е. у ЖРЭО заключен договор с ЖСПК, а у ЖСПК заключен с собственником (или титульным владельцем, т.е. на кого оформлены правоустанавливающие документы). Арендатор квартиры выступает только лишь третьей стороной по оплате платежей и т.д., при этом в договорах с собственниками желательно прописать солидарную ответственность по оплате платежей.