Председатель ЖСК

День добрый. Читала похожий вопрос но немного у нас получилось не так. Председатель сдал свои полномочия досрочно. Что б не застрять в долгах выбрали председателя, курсы есть но вот в Администрации по указу 536 не пройдет нет нужной специальности.Вроде как председатель считается по протоколу а вот по закону вроде бы как и нет. Как ему действовать теперь? Может как временно исполняющий обязанности?т.к. все документы у него,печать тоже. Как то ему надо же потписовать документы распоряжения. Возможно действовать как председатель от имени ЖСПК по протоколам?Или же заключить с ним договор на оказания услуг в ЖСПК и его полномочия что он должен делать прописать в договоре? .Как можно его оформит на время,пока Райисполком определится кого нам дать в течении 3 месяцев. Как эта сделать правельно с юридической точки зрения,что б потом его действия не посчитали не законным . Может есть варианты т.к. мы бы его еще хотели бы и поощрять менемальной зарплатой. Спосибо за рания если подскажете какой либо выход с сложившейся ситуации. Просто ранее попали в долги когда не было председателя и вот пока решили поступить таким образом.

 

Образовано товарищество собственников НЕЖИЛОГО здания (коммерческая недвижимость).
Учредителем назначен председатель товарищества, прошедший образовательную программу обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения.
Обращаемся в районную администрацию для согласования кандидатуры на должность председателя.
Когда узнают, что товарищество НЕЖИЛОГО здания хочет направить кандидатуру - как-то туманно (неуверенно) говорят, что согласовывают только для жилых зданий.
Так ли это? Подскажите, пожалуйста!!!

 

Добрый день!
1) На должность председателя правления ТС административного здания согласование в районных администрациях не требуется (только для жилых домов).
2) Председатель не назначается, а избирается.
С наилучшими,
PM

 

Подскажите, пожалуйста, нам на такие вопросы ответы. У нас ЖСПК. Дом сдан был в эксплуатацию жильцам в декабре месяце 2010-го года. Акты о приёмке-передаче жилого многоквартирного дома не составлялись. Председатель и бухгалтер были избраны в 2008 году. У нас как-то мало кто интересуется этим... Председатель у нас на сегодняшний день не переизберался. Хотя на сегодня появляются проблемы с ведением дел председателем: теряются приложения к документам, обнаруживаются неточности в документах и нарушения их хранения. Очень хочется узнать, если председатель заключил договор/контракт как председатель ЖСПК, то имеет ли право данный человек работать в другой организации с заключением контракта/договора на полной ставке оплаты согласно штатному расписанию? Что происходит с договором /контрактом председателя ЖСПК по истечении срока три года ? Если обнаружены представителем прокуратуры неточности и нарушения в делопроизводстве, то кому отвечать? При заключении договора/контракта с председателем ЖСПК кто выплачивает доход /заработную плату председателю, бухгалтеру, ревизору?

 

С точки зрения закона ситуация плохая для Вас. Избирать необходимо лицо, которое соответствует занимаемой должности. Исполняющего обязанности, как должности, не существует.
Хочу обратить Ваше внимание на следующие положения Указа № 538 от 14.10.2010:
1.5. в случае выявления фактов осуществления полномочий председателя правления гражданином, кандидатура которого не согласована местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке, местный исполнительный и распорядительный орган в пятидневный срок со дня установления данного факта направляет такому председателю правления предписание о необходимости прохождения согласования в местном исполнительном и распорядительном органе в порядке, определенном этим органом, в трехмесячный срок со дня получения указанного предписания.
Невыполнение требования, изложенного в предписании, указанном в части первой настоящего подпункта, либо отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании является основанием для досрочного прекращения полномочий председателя правления и назначения местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица по управлению общим имуществом в порядке, установленном настоящим Указом;

Как вариант поведения: принимаете его на работу на какую-либо должность, издаете приказ о временном исполнении обязанностей председателя правления на время отсутствия председателя правления (этот вариант предусматривается трудовым законодательством) и выдайте доверенность (чтобы не было вопросов).

 

Есть конкуренция гражданского, трудового и жилищного законодательства.
1. Можно работать и в ЖСПК, и в другой организации (если на ставку, то в ЖСПК обязательно совместительство (не более 0,5 ставки).
2. С точки зрения Трудового кодекса, если срочный трудовой договор не расторгнут, то трудовые отношения будут продолжены на бессрочной основе. Но в такой ситуации начинается конкуренция норм Жилищного кодекса. Лучше этого не делать. Вам могут назначить уполномоченное лицо, т.к. каждые три года председатель правления должен избирать (если раньше не меняется).э
3. Каждый руководитель отвечает за свой период, но потери может понести ЖСПК (например, штраф).
4. Выплачивает з/п наниматель (а это ЖСПК).

 

Спосибо. А довереность натариальная то кто должен ее сделать. Уполномоченные или павление

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после года работы председателем в ТС нужно ли на отчётном общем собрании подтверждать свою кандидатуру на следующий год? В трудовом договоре написано «на время отсутствующего работника» (предыдущая председатель в декретом отпуске). В случае если она решит выйти, нужно ли проводить собрание и подтверждать её кандидатуру?
Спасибо!

 

Вот вы написали на какую нибудь должность. У нас вакансий кроме председателя и бухгалтера нет. Мы оформили его по оказанию возмездных услуг и прописала обязанности основные как быле бы у председателя . Правельно ли эта. Ну и конечно приказ на времено исполняющего обязаности председателя в связи с его отсутствием. Но в райисполкоме зашел спор ,подали документы на изменения назначение ПТС (профелирования) и в отделе архетектуры нас застопорили и говорят что такого в законе нет( времено исполняющего обязанности). Хотя пратакол потписан и уполномоченными и членами ЖСПК что они уполномочили от имени их времено исполняющего обязаноости подать и заниматьсся этим процесом. И как быть теперь.? Заранее спосибо за совет

 

Вечер добрый. Раньше нормам законодательства председателем правления могло быть избрано лицо не емеющее соответствуещего образования. Скажите пожалуста эти нормы еще остались или их с законодательства убрали? И еще юридическое образование должно быть высшее ? Заранее спосибо

 

И еще в дополнение среднее специальное к какой професии должно относится? Подойдет ли если после 9 класа окончил училище по професии плиточник облицовщик ,маляр штукатур.

 

1.4. председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538
"О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я как представитель уволилась 13 января, и бухгалтер тоже этим же числом уволилась. На данный момент эти вакансии отсутствуют, но нашему Жспк нужно заключить договор аренды на сдачу помещение ПТС, вопрос: Кто может подписать договор аренды, если отсутствует председатель и бухгалтер???

 

Добрый день! В этом письме обращаюсь к Вам за разъяснениями по поводу ситуации сложившейся в ПЖСК "НСО" при переизбрании председателя правления и прошу по возможности юриста прокомментировать его , чтобы в последствии использовать для публичной информации для всех застройщиков:

1. 30 ноября 2017 года состоялось повторное общее собрание ПЖСК “НСО” (далее-ПЖСК), на котором в очном открытом голосовании единогласно был избран новым председателем правления c 01 января 2017 года С. Е.С.

2. До 01 января 2018 года согласование в местном исполнительном органе согласование не было пройдено.

3. Согласно протокола общего собрания в должность председателя правления обязан вступить С. Е.С. с 01 января 2018 года.

4. С 01 января 2018 года до настоящего времени предыдущий председатель правления ПЖСК П. И.А. отказывается передать полномочия основываясь на статьи Жилищного Кодекса Республики Беларусь, п.1 ст.191 ЖК РБ., утверждая, что пока нового председателя не назначат решением заседания райисполкома, тоего полномочия незаконны.

5. П. И.А. самовольно изменила дату избрания нового председателя, вместо 01 января 2018 года, сделала запись 01 февраля 2018 года, тем самым самовольно продлила свои полномочия сроком на 1 (один) месяц.

6. За период с 01 января 2018 года по 03 февраля 2018 года на многочисленные обращения к ней со стороны С. Е.С. о начале процедуры предачи дел П.И.А. отвечала отказом.

7. В протоколе общего собрания ПЖСК стоит подпись участника собрания главного бухгалтера П.В.Э., которая на нем отсутствовала.

8. С 04 января 2018 года старый председатель П.И.А. постоянно проживает в г.М... и на рабочем месте в ПЖСК отсутствует.

9. Главный бухгалтер ПЖСК П. В.Э. постоянно проживает в г.М... и на собраниях в последние два года отсутствовала.

10. В данный момент все документы, ключи, печать, оргтехника находятся у П.И.А., которая отказывается передать их С.Е.С.

11. Какие действия необходимо предпринять для исполнения законной процедуры передачи полномочий вновь избранному председатетелю, какие нарушения законодательства имели место в вышеописанных действиях.

04 января 2018 года С.... Е.С.

 

У Вас есть три варианта действий.
1. Членам правления подать заявление в милицию о хищении Павлович И.А. документов, печати и оргтехники, принадлежащих вашему ПЖСК.
2. Уволить Павлович И.А. по пункту 5 статьи 42 Трудового кодекса РБ за прогулы. Для этого необходимо, чтобы члены правления зафиксировали неоднократные факты отсутствия Павлович И.А. на рабочем месте более трех часов в течение рабочего дня. Направить Павлович И.А., заказными письмами с уведомлением, предложения о даче объяснений по каждому факту отсутствия на рабочем месте более трех часов в течение рабочего дня. А после этого уволить.
3. Членам правления подать заявление в милицию о подделке документов Павлович И.А. и самоуправстве.

 

Александр, спасибо за комментарии, возникли несколько вопросов вслед за ними, а разве полномочия председателя правления автоматически не прекращаются с началом срока избрания нового, согласно решению общего собрания? И наверное имеет место подлог документа... Может ли вновь избранный председатель правления сам заявить в милиции о фактах нарушения закона...?
Павлович И.А. переехала в другой город и новый адрес пне предоставляет...также как и бухгалтер.

 

Добрый день.
Подскажите пожалуйста такой вопрос:
Могут ли утвердить в администрации председателем ТС заканчивающего юридический факультет, конец 4 курса?

И если нет, какой вариант возможен? При условии того что председатель ТС уходит сам, на его место никого нет, и единственный кто хочет и может это человек который еще доучивается?

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я оформлена председателям правления по контракту на пол ставки, нахожусь в декретном отпуске, но хочу открыть ИП. Можно ли мне открывать его?