Как получить техпаспорт на нежилое помещение.

Помогите пожалуста с таким вопросом. Зашли в тупик. При строительстве дома для ЖСПК строилось нежилое помещение которое есть в техпаспорте на дом . В свое время бывший председатель на нежилое помещение не сделал на него тех. паспорт. Обращаясь в БТИ на М. Богдановича сделать на нежилое помещение тех паспорт нам отказывают по причине (нет пратокола собрания при начале строительства , что оно строилось за наши деньги. Каким законом они эта оргументируют? Протоколы не велись с самого начала строительства, вспомогательные помещения и места общего пользования и так юредически считаються в собственности ЖСПК. Собрать собрания и сделать счас протокол БТИ считает не действительным. Есть ли варианты? Стоим на месте. Люди платить членские взносы не хотят. А что б существовать даже не можем сдать в аренду. Будем очень благодарны за помощь.

 

Если я правильно понял, то конечная цель - это сдача помещения в аренду. У Вас на данное помещение существует технический паспорт (как часть многоквартирного дома). При заключении договора делаете копию поэтажного плана дома с этим помещением, обводим цветным маркером и подписываем копию двумя сторонами. У данного помещения имеется технический паспорт, есть план и целевое назначение помещения, что и необходимо для сдачи в аренду.

 

Я не юрист, но тоже сталкивалась с похожим вопросом.
Для регистрации какого-либо помещения в БТИ действительно должна быть справка за счет чьих денежных средств построено данное помещение, без нее помещение не зарегистрируют, так как они должны знать кто является кандидатов в правообладатели данным помещением, только вы (ЖСК) или может еще кто-то может на него претендовать. И такую справку вам может дать организация застройщик. Я, например, обращалась письменно к ОАО "Гродножилстрой" и просила выдать справку за счет чьих средств был построен дом и они мне ответили, что за счет привлеченных средств граждан.

В соответствии с п 6.8. СНБ 3.02.04-03
При проектировании жилых домов, финансирование которых осуществляется за счет средств физических и юридических лиц в порядке долевого участия (или в составе организаций застройщиков), допускается предусматривать помещения для последующего размещения в них штатных работников товарищества собственников.

На вашем месте я бы обратилась к проектировщикам, чтобы выдали справку, что руководствуясь п.6.8 СНБ 3.02.04-03 они запроектировали данное помещение в вашем жилом доме, это даже могло быть отражено в вашем задании на проектирование (и в принципе должно было быть отражено именно там). И к организации-застройщику, чтобы подтвердили, что при строительстве МОП в которые входит данное помещение были использованы средства физ лиц, явяющихся членами ЖСК в порядке долевого участия и что оно было построено для общехозяйственных нужд ЖСК (размещения штатных работников ТС).

И вот еще:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 апреля 2008 г. N 18
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО МЕТРА
КВАДРАТНОГО ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМ И ТЕКУЩЕМ УРОВНЯХ ЦЕН
7.3. при строительстве жилого дома (жилой части дома) с наличием в нем помещений, предназначенных для размещения в них штатных работников товариществ собственников, затраты на их строительство включаются в стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) и отдельно не выделяются;

 

Спосибо что ответили. Да действительно хотим помещение здавать. Но у нас есть тех. Паспорт на дом, а на нежилое помещение товарищества собственеков не делают нам в БТИ. Операясь на именно протокол собрания при начале строительства. Все дакзательства есть. В акте приемке дома, в техпаспорте дома, даже в БТИ что в доме есть эта помещение под номером 83. Что мы юр лицо т.е.ЖСПК . Но вот протокол не разрешают составить сейчас. И другие доказательство им не нужны. Дайте нам протокол первого заседания что в доме будет строиться эта помещение и вы будете его оплачивать при строительстве или выходите на суд и там пускай признают за вами. Только тогда мы вам оформим тех паспорт.

 

Не знаю, вот статья
Закон Республики Беларусь
о государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним
Статья 52.
Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения)
1. Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения), принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда. Документом, подтверждающим создание изолированного помещения в результате вычленения его из капитального строения (здания, сооружения), является соответствующее решение собственника капитального строения (здания, сооружения) или суда.
2. Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения (здания, сооружения), из которого оно вычленено.
3. При вычленении изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) заводится новое регистрационное дело на вычлененное изолированное помещение. Регистрационное дело на капитальное строение (здание, сооружение) сохраняется.
4. При вычленении изолированного помещения актуальные права и ограничения прав в отношении вычленяемой части капитального строения (здания, сооружения) переносятся на созданное изолированное помещение.

Данная статья говорит о том, что вы сейчас имеете право принять такое решение и составить протокол об этом.

 

Благодарна что откликнуоись . Да есть даное помещение в акте приемки дома , в акте экспертного заключения при строительстве. Но они сылаются именно только на протокол при строительстве. Или на суд за признанием права за нами. Я три раза ездила к ним. Привезла справку с укс. Протокол собрания в данный мамент что мы строили за свой счет. Но они нет и все или скд или первичный протокол. Вот я интересуюсь каким законадательством они аргументируют свои действия. Мне ответа на мой вопрос они не дают. Только ( такое нам дали распоряжения)

 

Всем спосибо за ответы очень помогли. Прочитав все и немного покумекав все получилось. Паспорт сделали.

 

Всем добрый день! Подскажите интересует вопрос..
Застройщик передал ТС дом в эксплуатацию в марте 2016г., в доме имеется помещение административного назначения, и 2 помещения административно-общественного назначения, помещение для нахождения ТС организовал в соседнем доме, путем предоставления по договору безвозмездного пользования, но с возможностью расторжения в одностороннем порядке. Дом строился путем продажи жилищных облигаций. Полагаю что административные помещения построены за средства жильцов а не из прибыли застройщика, соответственно и помещение должно быть для ТС, запрашивали подтверждение права собственности, но прислали справку о том что они кандидаты в правообладатели, подскажите что возможно предпринять в данном случае?

 

Вариант - только доказать, что объект финансировался Вами. Однако это практически будет сложно сделать. Жилищные облигации - это ценные бумаги. Строительство объекта осуществляет полностью застройщик. А по ценной бумаге он берет на себя обязательства передать в замен собственность.

 

Спасибо за ответ, смущает тот факт что и в соседнем ТС (дом больше года назад сдали), такая же картина, почему они не оформляют в собственность, а передают эти помещения в безвозмездное пользование, есть ли какой-то срок в течении которого они должны оформить нежилые помещения в собственность с момента сдачи?