отвод земельного участка для тс многоквартирного дома , Минск

Уважаемые Домофорумы! Поздравляют Вас все Члены Правления Нашего Дома и Оперативные Уполномоченные его-же .Пожалуйста помогите в выживании!!! 22 .12.2015 г вышло постановление СовМина- среди прочих новшеств есть короткие установленные сроки отвода земельного участка под новостройки. Наша высотка(Гурского 41 Минск) принимается (сдается) как часть пускового комплекса( в составе ишо 3 дома и подземный гараж) ,
подземный гараж будет продавацца не только членам нашим членам ТС но и всем жилаючим, гараж будет на балансе нашего ТС.
Сичас за отвод земельного участка, строго под дом, мы должны ,по предварительным оценкам Застройщика.заплатить около 30 000 000=;
до вышеуказанного постановления Застройщик согласен был платить земельный налог до завершения работ; через 6 месяцев участок + подземный гараж,площадь которого при завершении строительства будет выходить за площадь ,отведенную за 30 000 000 = треба переотводить заново. И оплачивать опять землеустроение(будущая сумма неизвестна). Для пусковых комплексов при сдаче частями мо есть решения или Советы(не депутатоф) как не разорить новоиспеченное сомообслуживающееся ТС?
Простите за юмор по тексту....(Задорноф научил)
Прошу ответить без юморески

 

Да, постановлением Совмина 1079 установили сжатые сроки для формирования земельного участка для обслуживания дома. Можно идти по двум направлениям. Первое - требуется обязательно Ваше заявление. Второе направление: пытаться рассмотреть вопрос, что жилой дом состоит из нескольких частей. Поэтому выделение земельного участка логично только после того, как все составные части объекта будут созданы. И главное: какова цель получения земельного участка. Если цель - оптимизация затрат, то стоит процесс формирования земельного участка затягивать.

 

Здравствуйте уважаемый эксперт! Немного непонятно: Первое направление-заявление куда и о чем? Второе направление-с кем рассматривать вопрос?

 

стесняюсь спросить
а у вас есть на руках решение Мингорисполкома в котором написано на какой-именно земельный участок и в какие сроки вы должны делать отвод

 

У Вас выделение земельного участка происходит местным исполкомом (в Минске, в частности, Мингорисполкомом) для обслуживания и содержания дома. Выделение осуществляется на основании Вашего заявления в исполком. Происходит изъятие земельного участка у застройщика (который выделялся для строительства) и выделения вам на указанные выше цели.

 

У нас был введен первый пусковой комплекс-жилая часть, остался 2-й (офисы+подземный паркинг). Чтобы перестраховаться мы написали заявление приблизительно такое (это был апрель 2015):

Заместителю председателя Минского городского исполнительного комитета
Лаптеву В.С.
О предоставлении земельного участка

Товарищество собственников ... просит произвести отвод земельного участка.
Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации на 1 л. в 1 экз.
2. Копия устава на ___ л. в 1 экз.
3. Копия акта приемки объекта, законченного строительством на ___ л. в 1 экз.
4. Копия технического паспорта на многоквартирный жилой дом ... на ___ л. в 1 экз.
5. Копия решения Мингорисполкома о передаче затрат на 1 л. в 1 экз.
6. Копия акта приема-передачи общего имущества на ___ л. в 1 экз.

Заявление было отправлено в зем.службу МГИ(там еще вроде что-то попросили донести), потом перенаправлено в РУП «Проектный институт Белгипрозем» для разработки проекта отвода земельного участка. Письмом РУП «Проектный институт Белгипрозем» было отказано в разработке проекта, т.к. на основании п.11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий сооружений), до завершения их строительства.
Поясняю. В процессе строительства строящийся дом целиком считается объектом жилищного строительства. Т.е пока все пусковые комплексы не сдадут, считается, что строительство дома не окончено. Может только если особенности какие у вас есть.
Предоставленные организациям для строительства жилых домов земельные участки не облагаются земельным налогом на период строительства только в части площади, приходящейся на жилую часть строящихся домов, а в части площади встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных нежилых помещений (подземные гаражи, помещения для размещения офисов) земельный налог исчисляется.

Пройдите всю процедуру и получите отказ официально! Это добрый вам совет! Или для начала в Белгипрозем обратитесь за консультацией, мало ли у вас случай особый, участки разные или еще что)
Нам это потом ох как пригодилось, т.к. застройщик очень нервы нам хотел потрепать и везде жаловался, что от налога уклоняемся и его в доги загоняем и пр. А в администрациях и пр. не очень знают закон. Мы им отказ - и все, вопрос закрыт.