Непростой период: линия поведения руководителя
События, происходящие после 9 августа 2020 года, поставили председателей правления организаций собственников в непростое положение. С одной стороны – сторонники перемен, с другой стороны сторонники действующей власти, с третьей – активизировавшиеся контрольные органы, с четвертой – закон и устав. В итоге руководитель организации собственников оказывается под перекрестным огнем: массовые мероприятия, ленточки, флаги, предписания, проверки, жалобы, требования, протоколы, штрафы.
Практика
Еженедельно в местном исполкоме собирается «летучий отряд» из представителей контролирующих структур, который получает вводную по адресам. По результатам посещения, например, инспектором МЧС, выносится постановление об административном правонарушении по ст.23.56 КоАП РБ. Выявленный недостаток возможно было бы даже без предписания устранить в течении 30 минут, однако, сейчас иной подход. Наказание – штраф: на организацию собственников 200БВ, на председателя правления – дополнительно 30БВ. Инспектора поясняют, что максимальный штраф на данный период – обычная практика. Выбора нет. В СМИ приводятся примеры «Каскада», «Новой Боровой». В наше учреждение, подготовившее более 6000 слушателей, также приходит подтверждающая данные подходы информация.
Рекомендация
Сохранить нейтралитет и определить приоритет. Настроения в мире меняются, однако, профессионал должен высококачественно выполнять свои обязанности вне зависимости от них. Вы избраны, вам доверились. Таким образом, нужно – мобилизоваться, обновить знания и ввести в действие программу защиты.
Подготовка
Председатели правлений сообщают об усилении активности со стороны ОВД, прокуратуры, МЧС, ЦГиЭ, местной администрации. Однако, их требования не сюрприз и не секрет, все ответы закреплены в нормативных актах. Стоит своевременно осуществить регламентные и профилактические мероприятия, свериться с проектной документацией. Проверьте себя по следующим направлениям: испытания системы ПДЗ, проверка ВЕ, разбор «завалов» на путях эвакуации, дефектация недостатков инженерных систем и строительных конструкций, устранение нарушений санитарных норм и правил благоустройства. В случае отсутствия времени на самоподготовку руководителям могут помочь проверенные продукты нашего учреждения (ежемесячные курсы, семинар «Алгоритм действий руководителя организации: 50 точек опасности» //www.forumdom.by/events/seminar-algoritm-dejstvij-rukovoditelya-organizacii-50-tochek-opasnosti ).
Подступы
Получив предписание об устранении нарушений вам необходимо работать по схеме. Во-первых, не пропустить сроки выполнения указанных требований; во-вторых, определить и выполнить сроки ответа; в-третьих, проверить фактическое наличие описанных причин и условий; в-четвертых, выявить наличие в описанных обстоятельствах нарушений законодательства, в-пятых, мудро исполнить сухой остаток предписания.
Передовая
В случае, если вас приглашают на ознакомление с постановлением по административному правонарушению, откажитесь от соблазна не глядя раскаяться и признать вину. Не в этот раз. В данный период это может усугубить ваше положение. Ознакомьтесь со всеми материалами по вменяемому нарушению и проверьте наличие его полного состава (объект, субъект, стороны), наличие доказательств, соответствие оформления и найдите возможности прекращения процесса. Привлечение к административной ответственности не должно быть допущено, а свершившееся – обжаловано при наличии признаков нарушений материальных или процессуальных норм при его оформлении. Берегите свою репутацию, средства собственников и погоду в доме.
Группа юристов
под редакцией Сергея Казловского
Учреждение «Эффективное управление зданиями»
