Так заведено: когда строим жильё, мы все в долгах, как в шелках. Каждый дольщик стремится быстрей стать собственником: получить поскорей свои заветные метры, сделать ремонт и въехать в свою квартиру. Пока мы разбираемся с кредитами и ремонтом, застройщик сдаёт объект государственной комиссии и передаёт дом товариществу собственников. Слово «передаёт» означает, что собственники в лице председателя принимают в наследство объект, в котором расположены их квартиры. Отныне размер расходов на обслуживание и эксплуатацию объекта напрямую зависит от качества приёмки объекта от застройщика к товариществу собственников. Если председатель собственник в вашем доме и у него достаточный уровень компетенции, всё ОК. НО, если ни того ни другого нет вам необходимо привлечь к приемке профессионалов, которые смогут обеспечить нужное качество приёмки вашего объекта, своевременно установить недоделки, определить ответственного по устранению некачественных работ.
ооо «Эффективное управление зданиями плюс» успешно работает на этом рынке. Мы в состоянии предложить Вам высококвалифицированных специалистов для приёмки объекта от застройщика.
К вашим услугам: Базовый, Комплексный, Настройка.
Вариант 1. Базовый.
Начальные условия: для двухподъездного девятиэтажного семидесятидвухквартирного жилого дома серии 464-У.
– вся документация по объекту, оформленная в соответствии с требованиями ТНПА, в наличии;
– обеспечен доступ на объект и к работе с документацией;
– обеспечено подключение объекта ко всем видам снабжения ресурсами (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и пр.);
– обеспечена возможность работы с инженерными коммуникациями объекта.
Содержание работ
Проверка документации на объект.
Проверка объекта на соответствие утвержденной проектной и разрешительной документации (осмотр объекта (МОП без квартир), соответствие ведомости отделки и требованиям ТНПА, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования ( в т.ч. лифтового и специального, узлов учета ресурсов, ВУ, РУ, АВР, слаботочного оборудования и пр) .
Проверка на соответствие выполненных СМР в МОП исполнительной документации и требованиям ТНПА.
Результат: акт с недостатками и рекомендации представителю собственников.
Срок от 2-х недель.
Стоимость: 1990р.
Вариант 2. Комплексный.
Дополнительно к варианту 1:
– проверка на соответствие выполненных на объекте пусконаладочных работ (в т.ч. проверка настроек системы отопления всего объекта, взаимосогласования настроек домовой части и теплопункта с источником теплоснабжения),
– проверка на соответствие примененных материалов и изделий в инженерных коммуникациях исполнительной документации;
– проверка на соответствие исполнительной документации инженерных коммуникаций и их маркировка;
– проверка работы инженерных систем в штатных и аварийных режимах.
Дополнительные условия:
– обеспечение доступа и возможность работы с инженерными коммуникациями объекта и исполнительной документацией;
– распределение рисков при возможных отказах, неисправностях и выходу из строя дефектного оборудования при осуществлении указанных проверок на собственника, заказчика либо подрядчика.
– в случае необходимости обеспечение взаимодействия со специалистами подрядчика.
Срок от 3-х недель
Стоимость: 2550р.
Результат: акт с недостатками, отчет с настройками теплосистемы и рекомендации представителю собственников.
Вариант 3. Настройка систем теплоснабжения объекта:
При необходимости оказание помощи и сопровождение при осуществлении экономически целесообразной балансировке системы отопления (возможная экономия тепла порядка 20%). Данные работы предлагается выполнять до заселения жильцов. Данные работы оплачиваются отдельно по договорённости.
По итогам работы каждый вариант предполагает фотоотчёт по недостаткам в электронном виде