Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Уважаемые коллеги!
Наверняка Вы уже слышали о постановлении СМ № 518 от 30.06.2016, в котором законодатель конкретизировал понятие "дополнительных ЖКУ". Причем, не задумываясь, одним росчерком пера забил огромный гвоздь в крышку института совместного домовладения, лишив возможности ТС нормальным образом функционировать!!! Под понятие "дополнительных ЖКУ" подвели буквально все, на что может собирать целевые взносы ТС! Вкопать лавку-договор, нанять персонал - договор, клумба-договор! Выходит, что консьерж чем-то принципиально отличается от дворника и теплотехника? А ЗПУ, которое предусмотрено ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ дома вдруг требует договора на пользование? Но ведь дверь эта стоит в ОБЩЕМ ПОДЪЕЗДЕ, а не в квартире жильца!!!
Одним словом, я не совсем понимаю, как теперь функционировать товариществам собственников в свете действия этого постановления.

Давайте обсудим?

Материал взят из сайта http://www.belgazeta.by

1 июля заканчивается отведенный властями срок по приватизации жилого фонда: после этой даты неприватизированные квартиры приобретут статус арендного жилья, и людям, в большинстве своем прожившим на этих квадратных метрах долгое время, придется закладывать в свой бюджет дополнительную статью расходов.

Можно сколько угодно говорить о том, что жильцы, не уложившиеся в установленные сроки, виноваты сами. Но надо учитывать, что в неприватизированных квартирах живут преимущественно пенсионеры, когда-то получившие жилье от еще советского государства, и выставленные им суммы (примерно от Br100 млн.) смешными могут показаться только тому, кто сам эту сумму определил, - не ему же платить.

Понятно, что финансовый кризис подталкивает власти вырабатывать новый набор решений по пополнению бюджетов, и при присвоении неприватизированному жилью другого статуса жильцы начнут покрывать совершенно иной размер...

Помогите разобраться. При начислении электроинергии МОП и электроинергии на движение лифтов произошол спор между членами ЖСПК и бухгалтером. Многие члены ЖСПК доказуют буху. о не правельном начислении энергии МОП. Имеея на обслуживании ЖЭУ в других домах собственость им ЖЭУ начисляет освещение МОП по количеству человек за регестрированных в квартире, а движение энергии лифтов не расчитывают на детей до 7 лет. Долго бух. искал опровержение этим словам и нашел только то , что Указом 535 Р.б. сказано , что МОП оплачивается и начисляется по кв.м. квартир , а энергию затраченую на движение лифтом не оплачивают только дети до года. В связи с разногласиями зашли в тупик, может что то бух. пропустил? и Указ 535 отредуктировали по новому?. Но не где найти чтоб доказать кроме Указа от 31декабря 2015г 535 найти не чего не можем. Помогите кто точно знает , т.к. начисляем сами, ЖЭУ эту услугу в жировку отказался выставлять и как то не ловко если бух. не прав.

При подготовке планов на ближайшую пятилетку, которые официально будут утверждены на V Всебелорусском народном собрании, правительство не забыло про наиболее проблемную отрасль - ЖКХ. 21 апреля Совмин постановлением N326 утвердил госпрограмму «Комфортное жилье и благоприятная среда», рассчитанную на 2016-20гг. В программе четко расписаны финансовые инструменты, направленные на реформирование отрасли, в восьми подпрограммах изложена основная суть модернизации ЖКХ.

Хватит ли этого для того, чтобы белорусы остались довольны не только качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), но и их ценой? Директор учреждения «Эффективное управление зданиями» Владимир НОВОСЯД в беседе с обозревателем «БелГазеты» объяснил, почему реформирование отрасли предложенными методами пользы не принесет, а также усомнился в прозрачности финансирования программы, поскольку не был проведен независимый аудит.

БЕЗ ВТОРОЙ СТОРОНЫ

- Утвержденная правительством госпрограмма «Комфортное...

Доброе время суток. Может кто подскажет. Совсем запутали. Мы ЖСПК обслуживаемся в ЖЭС. По новому указу заключили договор на прямую с энергозбытом чтоб оплачивать двежения лифтов и освещение мест общего пользования. Обратились в ЖЭС для заключения договора, но ЖЭС нам отказывает в заключении договора и сообщает нам что мы эту услугу должны начислять и оплачивать сами.Т.е создавать свои жировки только на две жти услуги. Пока хотели бы что б ЖЭС этим занимался т.к. у нас бухгалтер наемный и получает только за определеный вид услуг. Денег на счету нет, а люди членские взносы платить не хотят. Как новый председатель умом понимаю, пока вывожу ЖСПК своими силами с долгов , на смену прийдут новые. Повязним в долгах, что заберут единственый доход нежилое помещение. А если бы всем начислением занимался бы ЖЭС хоть немного бы у людей была бы ответственость.Правомерно ли нам отказывают услугу рсвещение мест общего пользования вносить в оснавную жировку и не заключать с нами договор. Вроде в...

Согласно Закона РБ от 16.04.1992 №1593 «О приватизации жилищного фонда Республики Беларусь» была проведена приватизация жилья. Получив впервые за 70 лет свои квадратные метры, граждане перестали быть «квартирантами». В 1998 году был принят закон «О совместном домовладении». Этот закон важен в первую очередь тем, что провёл границу между частной собственностью (объединённую в товарищества собственников, ЖСПК) и государством.

Жилищный Кодекс Республики Беларусь в новой редакции от 02 марта 2013 года чётко прописал сроки создания товарищества собственников в домах поставленных на реконструкцию, после капитального ремонта, во вновь построенных домах, а также при наличии 2-х и более собственников в доме, не позднее 6 месяцев, со дня вступления в силу новой редакции Жилищного Кодекса (2 сентября 2013 года). По факту из 98% приватизированного жилья, лишь не более 5% собственников оказались способными самостоятельно создать товарищества собственников.

Законодатель, позволив создание...

12-13 мая 2016 г. в г. Кобрин состоялся курс «Теория и практика управления в ТС (ЖСПК)» с выдачей сертификата, который продолжился бухгалтерским семинаром 14 мая 2016 г.

Учреждение «Эффективное управление зданиями» было приятно удивлено количеству участников и их активности, несмотря на то что Кобрин всего лишь четвертый по количеству населения город в Брестской области. Специфика областного городка – небольшие дома (по 36-85 квартир) и при этом большая часть находится на самообслуживании, собственники активно участвуют в жизни дома, поэтому между собой мы назвали г. Кобрин «маленькой Швецией».
Все участники остались довольными содержанием семинара, его организацией. Некоторые поделились с Учреждением своим впечатлением.
Сергей Николаевич: «Большое спасибо за своевременное и интересное обучение, хочется отметить грамотность преподавателей и чуткое отношение к слушателем»
Наталья Леонидовна: «Мне и моему бухгалтеру очень понравился семинар....

НОВЫЙ ОДНОДНЕВНЫЙ СЕМИНАР ОТ УЧРЕЖДЕНИЯ «ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЯМИ»

ТЕМА: Изменения в Уставе ТС и ЖСПК: Указ 536.

В соответствии с п. 5 Указа Президента РБ № 536 от 31 декабря 2015 г. Товарищества собственников и организации застройщиков, созданные до вступления в силу настоящего Указа, обязаны привести свои уставы в соответствие с настоящим Указом в течение одного года со дня его вступления в силу.
Действующее жилищное законодательство устанавливает особые требования, предъявляемые к учредительным документам ТС (ЖСПК). Устав является базовым документом, сводом правил жизни дома, поэтому в зависимости от того на сколько грамотно подготовлен Устав, на столько меньше конфликтных ситуаций может возникать в жизни соседей.
На семинаре мы разберем в отдельности каждые из требований, предъявляемых к Уставу действующим законодательством на основании типового примера.
Широкий раздаточный...

Здравствуйте! На днях пришло письмо из райисполкома о том , что мой срок истек , проведите собрание по переизбранию. Провели. Желающих конечно не нашлось. Пошла в райисполком докладывать результат собрания. Они предложили два варианта: - остаться дальше на своем месте или ликвидировать ЖСПК. Поскольку оставаться у меня нет желания я решила ликвидировать ( о чем было предупреждено на собрании). Так как наш дом находится на балансе ЖРЭС , то после ликвидации он так же отойдёт ЖРЭС . Есть ли минусы ликвидации??? Стоит все таки дать жильцам подумать о новом человеке, или мы просто будем отвечать каждый сам за себя и жить как жили дальше)?