Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Учреждение «Эффективное управление зданиями» запускает НОВЫЙ продукт Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТС (ЖСПК)

Анализ финансово-хозяйственной деятельности играет важную роль в повышении эффективности деятельности ТС (ЖСПК). Грамотно проведенная оценка даст возможность выявить и устранить недостатки в финансовой деятельности и найти способы улучшения финансового состояния ТС (ЖСПК), спрогнозировать финансовые результаты, исходя из реальных условий хозяйственной деятельности. АФХД может помочь наладить взаимопонимание и укрепить доверие собственников к председателю ТС (ЖСПК), подтвердив объективность использования дополнительных взносов и других выплат.

По результатам анализа будет выдано заключение.

Стоимость АФХД – 12 000 000 руб. за 1 год.

Учреждение «Эффективное управление зданиями» предлагает систему скидок.

Скидка «Друг EPV» 30% -...

Уважаемые Домофорумы! Поздравляют Вас все Члены Правления Нашего Дома и Оперативные Уполномоченные его-же .Пожалуйста помогите в выживании!!! 22 .12.2015 г вышло постановление СовМина- среди прочих новшеств есть короткие установленные сроки отвода земельного участка под новостройки. Наша высотка(Гурского 41 Минск) принимается (сдается) как часть пускового комплекса( в составе ишо 3 дома и подземный гараж) ,
подземный гараж будет продавацца не только членам нашим членам ТС но и всем жилаючим, гараж будет на балансе нашего ТС.
Сичас за отвод земельного участка, строго под дом, мы должны ,по предварительным оценкам Застройщика.заплатить около 30 000 000=;
до вышеуказанного постановления Застройщик согласен был платить земельный налог до завершения работ; через 6 месяцев участок + подземный гараж,площадь которого при завершении строительства будет выходить за площадь ,отведенную за 30 000 000 = треба переотводить заново. И оплачивать опять землеустроение(будущая сумма неизвестна)....

Наше Товарищество собственников «Жилой комплекс «Олимпийский» недавно сделало сайт http://gko.by/.
Сегодня это – необходимый атрибут любой организации. А тем более Товарищества, где ежедневно нужно доводить до сведения жильцов много различной информации.
Сейчас наши жильцы всегда могут посмотреть аварийные телефоны, контакты с Товариществом, законодательную базу, документы Товарищества и т.п.
На нашем сайте очень большой объем информации содержится в разделе «Паспортный стол». Он очень облегчает работу паспортисту.
Самое интересное – это новости. Жильцам интересно знать, что происходит в нашем дворе, какие мероприятия и т.д. Каждый день к нам на сайт заходит до 80 человек.
Люди также пишут свои предложения прямо на сайт.
Ну и самое основное – это облегчение работы бухгалтера. На сайте есть раздел «Счетчики воды», где квартиросъемщики подают сведения по холодной и горячей воде. Сведения попадают на компьютер бухгалтера и не надо бегать собирать данные по почтовым...

В нашем ЖСПК - находящимся на техобслуживании ЖРЭО есть две квартиры, которые были переданы от ЖСПК в коммунальную собственность г.Минску в счет усредненной нормы сноса.
Посоветуйте ответы на беспокоящие вопросы:
1) как правильно выстроить отношения в этом случае в треугольнике ЖСПК - АРЕНДАТОР - г.МИНСК?
2) какие могут быть подводные камни?

14-16 декабря 2015 г. при поддержке EfektyvusPastatuValdymas(Литва) иУчреждения «Эффективное управление зданиями»(Беларусь) состоялся визит исследовательской группы из Беларуси, состоящий из 15 человек (председателей из Минска, Гомеля и Могилева) в г. Таллин (Эстония).

Визит начался в посещения крупнейшего реновированного дома Эстонии, расположенного по бульвару Сыпрузе 202 в Таллине в Мустамяэ. Дом был построен в 1970 г., насчитывает 162 квартиры, общая площадь которых составляет 9630 м². В 2012-2013 гг. была выполнена комплексная реновация, общая стоимость проекта составила 2 062 000 евро из которых 35% были получены в виде пособия от ЦУ Kredex, что является крупнейшей суммой пособия в Эстонии на сегодняшний день. В ходе работ был утеплен фасад и крыша дома, заменены все окна, была реновирована система отопления (были установлены индивидуально регулируемые отопительные приборы и клапаны свежего воздуха, систему снабдили устройствами индивидуального учета расхода...

Здравствуйте! Может кто-то знает, до которого времени(число,месяц, год), требуется привести Устав ТС в соответствие с ЖК РБ . В Администрации района, сказали, что до 01.01.16г. Так ли это? Спасибо.

от Евгения Кислого

Задолженность – распространенное явление, которое нарушает нормальное функционирование любой финансовой системы.

Товарищество собственников и жилищный кооператив (далее по тексту – ТС и ЖСПК) по сути своей являются финансовыми системами, способными выступать субъектами хозяйственных отношений, нести финансовые обязательства, аккумулировать средства собственников для улучшения качества их жизни.
Однако ТС и ЖСПК смогут выполнять указанные задачи в полной мере при условиях, когда ТС и ЖСПК будут являться единственными представителями собственников во взаимоотношениях с третьими лицами (в частности, с поставщиками энергоресурсов, с организациями, предоставляющими услуги для собственников).
Приемлемой является следующая система отношений: собственник имеет отношения только с ТС и ЖСПК, а ТС и ЖСПК в свою очередь является субъектом отношений с третьими лицами. Такие взаимоотношения позволяют четко разграничивать зону ответственности...

ЖСПК договор на ТО с ЖЭС.
Кто должен снимать показания с общедомовых счётчиков?
Позиция ЖРЭО Центрального района - эта услуга (съём показаний) не относится к техническому обслуживанию.
Исполком Центрального района данную позицию поддерживает.
Как вывод - выполнение данных процедур своими работниками.
Если ЖСПК обязан нанять специалиста(ов) по съёму данных, какие требования к образованию, опыту работы и т.п. , предъявляются законодательством к данному специалисту?
Может ли показания снимать председатель, имеющий высшее но не техническое образование?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие требования сейчас предъявляются к кандидатуре председателя ЖСК (образование, специальные сертификаты и т.д.)? Спасибо.