Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Хочу обсудить тему составления протоколов об административном правонарушении. Считаю составление их председателями незаконным, несмотря на то, что я их составляю и суд их принимает. Я в принципе уже ничем не успеваю заниматься, только за эту неделю пришло 3 комплекта материалов, один на иностранных граждан, которые не говорят на русском.

В марте 2015 г. я обратилась в Генеральную прокуратуру с вопросом имеем ли мы право составлять протоколы об административном правонарушении.

Текст обращения.
О составлении протокола об административном правонарушении председателем Товарищества собственников

В соответствии со ст.3.30 ПиКоАП РБ по ст. 21.16 ч.1 КоАП РБ протоколы об административном правонарушении имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:
- администраций районов п.1.2;
- организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги п. 1.12.
По мнению администрации Октябрьского района г. Гродно Товарищества...

Уважаемые коллеги, подскажите как обстоят дела на практике с эксплуатацией газопровода в многоквартирном жилом доме.
Есть проблема. Новостройка. Заключили договор на обслуживание с ЖЭС.
НО обслуживание внутридомового газопровода не включено в перечень обязанностей ЖЭС (ЖРЭО). Ровно как и съём показаний по газу по общедомовому счётчику.
Я подозреваю - это в связи с реформой и основная причина чисто экономическая, ЖРЭО не хочет брать на себя затраты которые идут через него транзитом.
Т.е. т.к. у ЖРЭО нет своих газовиков, они точно также заключают (или фактически уже имеют договор с Мингаз) на субподряд таких работ.

Как итог- нас настойчиво отправляют заключать прямой договор на ТО с Мингаз, т.к. без такого договора и без наличия ответственного за наш кусок трубы поставка газа в дом невозможна.

Вопрос. На сколько сейчас это накладно финансово, какие есть подводные камни?
Дело в том что некоторые продвинутые советчики нам советуют не лезть в такой договор, якобы будет куча...

25-28 ноября 2015 г. при поддержке EfektyvusPastatuValdymas (Литва) и Учреждения «Эффективное управление зданиями» (Беларусь) состоялся семинар-стажировка в г. Стокгольм (Швеция), в котором приняли участие 16 человек – одни из самых активных председателей из Гомеля, Гродно, Могилева и Минска.

Стажировка началась с посещения нового экологического района Norra Djurgårdsstaden. В новом районе будет построено 10000 «смарт-квартир». Этот проект является уникальной возможностью для Стокгольма развивать новые районы в старых промышленных зонах. К проекту выдвигаются жесткие требования по экологии и природоохранным технологиям нового района, это значит, что к 2030 году отопление будет осуществляться с помощью возобновляемых источников энергии (те здания, которые производят больше энергии, чем сами потребляют, отдают свою энергию ближайшим сооружениям), будет использована система вакуумного раздельного сбора мусора; дома будут иметь вентиляцию с системой FTX с...

От Светланы Самоновой
Основная деятельность ТС (ЖСПК после завершения строительства) – это управление и эксплуатация недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 212 гл. 32 Жилищного Кодекса «Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и...

Здравствуйте! Я нахожусь на должности председателя более трёх лет, как я могу отказаться от председательства? Или я должна только кому то передать свои полномочия?

Уважаемые коллеги может кто столкнулся с аналогичной проблемой.
Центральный район. Новостройка ЖСПК. Дом маленький 44 квартиры (100% многодетные). Общим собранием принято решение обслуживаться в ЖЭС. (Основной аргумент за такое решение - так будет дешевле).
Запросили у ЖРЭО перечень документов для заключения договора, на что был получен письменный ответ на 5ти страницах.
Среди стандартных доков (свидетельство, техпаспорт из БРТИ и т.п.) требуется предоставить большой перечень технической информации о доме, которую председателю не обладающему познаниями в чертежах,ПСД, сметах- просто нереально найти в имеющейся документации.
Кроме того трудно представить для чего данная информация вообще может потребоваться ЖРЭО.
Как пример
-Количество наличника в шт. на деревянных дверных проёмах здания
- Площадь внутренней штукатурки стен в м.кв.
- Количество электровыключателей в здании
- Количество сгонов с разбивкой по диаметрам
-количество электропроводки в подвале в м.п.
и т.д.

На вопрос...

Подскажите, пожалуйста, что делать. Относимся к ЖЭС №48.
Как только начинается отопительный сезон просто млеем от жары в прямом смысле этого слова. Температура в квартире ВСЕГДА выше 25 градусов. От чего воздух очень сухой и это сказывается на здоровье (постоянный насморк, сухая кожа и т.д.). Батареи встроены в стены и не регулируются. Постоянно держать открытым окно и проветривать нет никакой возможности так как у нас маленький ребенок.
Самое интересное, что в нашем же доме находиться сам ЖЭС.
Что можно сделать в такой ситуации и куда нам обращаться?
Буду благодарна за любую помошь.

У нас не стандартная ситуация в Товариществе. Организация предложила свои услуги по обслуживанию домофонии за 6000 руб с квартиры. Дешевле, чем мы до этого обслуживались. Мы расторгли договор с прошлыми, собрались подписать договор с этой организацией. Попросила их заключить договор с каждым жильцом, им же помогла заключить все 126 договоров. Прошел месяц. Компания не заключила договор с товариществом(не подписали со своей стороны) и вообще не хотят наш дом обслуживать, говорят нам не выгодно. При этом 100% !жильцов подписали с ними договор на обслуживание. Как обязать компанию нас обслуживать? А должно ли товарищество с организацией заключать договор? Куда на них жаловаться, что они наш дом не обслуживают? Не хочется теперь с другой организацией опять собирать 100% договоров на тех.обслуживание домофона.

от Светланы Самоновой
Товарищество собственников (ТС) или организация застройщиков (ЖСПК) - это некоммерческая организация. И как у любой организации, в ТС (ЖСПК) могут быть расходы, связанные с текущей, финансовой и инвестиционной деятельностью. В ТС (ЖСПК) текущей деятельностью является управление недвижимым имуществом. Если ТС (ЖСПК) выбирает такой способ эксплуатации, как самообслуживание, то текущей деятельностью также является и предоставление жилищно-коммунальных услуг. Что при этом получается:
с одной стороны, ТС (ЖСПК) - эксплуатирующая организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги и покрывающая расходы за счет коммунальных платежей;
с другой стороны, ТС (ЖСПК) - организация, занимающаяся управлением недвижимым имуществом, покрывающая расходы за счет различных видов взносов (членских, вступительных, целевых, дополнительных и иных).
Теперь давайте попробуем разобраться.
Рассмотрим первую сторону:
Начнем с такой основной...