Форум собственников жилья. ЖКХ, самоуправление и экономия - правовые и практические вопросы

Председатели, управляющие, бухгалтера ТС и ЖСПК в своей работе зачастую сталкиваются с конфликтными ситуациями. В обыденном понимании конфликт несет в себе негативную окраску. Однако современные исследователи убеждены, что конфликт – это естественное явление, которым можно управлять. Применив полученные знания, Вы сможете добиться высоких результатов в своей профессиональной деятельности.

ЭКСКЛЮЗИВНО В МИНСКЕ!!!

РOЛАНДАС ЮРАЙТИС
- Директор по развитию бизнеса в ЗАО «Развитие села и кооперативов»;
- Директор в «Группа смарт-технологий», Литва;
- Консультант Института Адизеса в Западной Европе и странах Балтии;
- Консультант в ЗАО «Альянс профессионалов»;
- Тренер-консультант в ЗАО «Бизнес полигон».

28-29 сентября 2015 г. состоится двухдневный...

Евгений Кислый

Статья начинается с вопроса. Почему? Его задают все, не только работники бухгалтерии, но и председатели правления, и, конечно же, граждане, приобретающие объекты недвижимости в многоквартирных домах.
Сразу же хотелось обозначить, что обсуждаемая проблема существует исключительно в товариществах собственников.
Кооператив строит многоквартирный дом, поэтому его члены содержат свою организацию, вносят паевые взносы на стадии строительства, и в целом несут все расходы, связанные с многоквартирным домом, начиная с котлована. В связи с этим проблем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не возникает, т.к. члены кооператива не исчезают и не появляются, а продолжают таковыми являться, соответственно и несут все расходы.
Это объясняется просто. Члены кооператива вносят паевые взносы. Все затраты по строительству объекта аккумулируются на счетах кооператива, другими словами, кооператив строит объект. После ввода в...

13-14 июля 2015 г. при поддержки организации Efektyvus Pastatu Valdymas в городе Друскининкай (Литва) состоялся семинар, посвященный вопросам управления конфликтами, в котором приняли участие 18 человек - председатели ТС и ЖСПК из Минска, Могилева, Гродно и Гомеля.

В ходе семинара участники узнали: что такое конфликт и надо ли его избегать; типы поведения людей, вызывающих конфликты; причины, определяющие поведение во время конфликта, как распознать манипуляции и избежать их; типы собраний и роли участников; основные положения, гарантирующие эффективность собраний; как обеспечить участие и вовлеченyость участников собрания; что делать, когда собрание превращается в переговоры; как быть успешным переговорщиком.
Как отметил Валерий, самый молодой участник семинара из г. Могилева – «эффективность семинара заключается в том, что все вопросы, которые рассматривались на семинаре (относительно менеджмента, переговоров, совещаний) имеют...

Я - собственник квартиры в ЖСПК. У меня накопилось множество вопросов к председателю ЖСПК. Например: когда будет и будет ли вообще планироваться проведение общего собрания, которое не проводится уже около 10 лет? почему не переходим на систему ЕРИП, тем более, что деньги еще год назад с жильцов собрали? И т.д. Я подготовил и принес председателю в приемный день свое заявление с этими вопросами. Он прочитал и отказался принимать заявление, абсолютно ничем не объясняя свой отказ. Как поступить в данной ситуации? Спасибо.

С 16 по 18 июня 2015 года в городе Могилеве состоялся второй в этом году трехдневный семинар, в котором приняли участие председатели ТС и представители обслуживающих организаций.

Изучая данный сегмент рынка в г. Могилеве, общаясь с председателями, уполномоченными, бухгалтерами ТС и ЖСПК Учреждение «Эффективное управление зданиями» отметило ряд особенностей в управлении товариществами и кооперативами. Так, в г. Могилеве практически все дома обслуживаются как частными так и государственными обслуживающими организациями и управление собственниками ТС и ЖСПК осуществляется формально. Денежные средства на капремонт домов также перечисляются на счета обслуживающих организаций. Дома, которые управляются «сами», можно пересчитать на пальцах. Участники семинаров пришли к выводу, что на сегодняшний день недостаточно информации для тех домов, которые хотели бы распоряжаться своей собственностью самостоятельно. На собрании Застройщик сразу предлагает только два варианта - обслуживаться в...

Подскажите, может ли председатель правления ЖСПК нанять себе по контракту заместителя председателя правления, который не является членом ЖСПК и передать ему часть своих функций?

Во второй части беседы с Soroka.by директор Учреждения "Эффективное управление зданиями" Владимир Новосяд поведал о том, как в бытность депутатом отыскал в уставных фондах банковских структур пропавшие деньги, предназначенные на капремонт жилых домов.


"Председатели должны учиться не в классах, а на практике"

- В чем основные отличия эффективного председателя товарищества собственников от неэффективного?

- Первое отличие – визуальное: ухоженность дома, дворовой территории. Второе – низкая себестоимость всех затрат на 1 квадратный метр, внятное штатное расписание. Если председатель к тому же квалифицированный инженер, он может регулировать систему круглосуточного отопления, контролировать потребление гигакалорий, составить план модернизации отопительный системы, системы электроснабжения. Таких...

Часть вторая

После обнародования проекта указа президента «О деятельности товариществ собственников и организаций застройщика» причастные к самоуправлению жилым фондом условно породнились с тунеядцами и погрязшими в борьбе за облегченную сертификацию ИП - вскоре за председателей товариществ и ЖСПК возьмутся всерьез.

О проблемах постоянно меняющего законодательства, монополизированном рынке ЖКХ Soroka.by поговорила с директором Учреждения «Эффективное управления зданиями» Владимиром НОВОСЯДОМ. В первой части двухсерийной беседы экс-депутат Парламента (2000-2004гг.) рассказал, почему государство любит профессиональных жалобщиков; зачем гомельские чиновники вынуждали членов ЖСПК пользоваться госдотациями; как убыточное коммунальное предприятие приобрело активы кондитерского бренда.


«Жилищный кодекс – противоречия в квадрате»
- Какие основные законодательные акты регламентируют взаимоотношения в жилищной...

Во время подготовки к ОЗП сдаём манометры из теплоузла в поверку и ремонт.
При расчете с нас берут НДС. Законно ли это ( в свете Указа президента №138)?